Einfamilienhaus | an ruhiger Waldrandlage

Zum Verkauf steht dieses grosszügige umweltbewusste Haus an ruhiger, aber trotzdem verkehrsgünstiger Waldrandlage am Ende einer kinderfreundlicher Sackgasse.
Das Haus überzeugt mit sehr hohem ökologischem Baustandard und schönem Garten. Das Haus liegt an ruhiger und sehr sonniger sowie bevorzugter Wohnlage am Waldrand. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine Sackgasse, welche nur von den Anwohnern und deren Besuch befahren wird. Die Naherholungsgebiete befinden sich direkt vor der Haustüre.

Die nächsten umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Oberwinterthur, ca. 5 Autominuten oder in 1.3 km eine gute Viertelstunde zu Fuss entfernt. Der Kindergarten, sowie die Schulen aller Schulstufen sind in der Nähe und zu Fuss in maximal 7 Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft ist optimal an den ÖV angeschlossen. Die Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten von der Haustüre entfernt, und wird durch die Buslinie Nr.1 im 6-Minuten-Takt bedient. Die SBB Haltestelle Wallrüti der S11/S29 erreichen Sie in 7 Gehminuten und in 8 Fahrminuten erreichen Sie mit der S-Bahn so den HB-Winterthur und in 27 Min. Zürich. Auch der Flughafen ist nur 23 SBB-Minuten entfernt. Die Mutter muss daher nie „Taxi-Mam“ spielen und ein 2.Auto für die Familie ist eigentlich überflüssig. Die perfekte Wohnsituation für eine Familie mit Kindern oder für ein berufstätiges Paar mit Platzbedarf und sehr gutem Anschluss ans Schweizer ÖV-Netz oder international.
Das Grundstück hat 2,5 gedeckte Parkplätze, sowie zusätzlich 2 Parkplätze und bietet die Möglichkeit für ein Atelier von ca. 5x6 Meter auf den gedeckten Parkplätzen.
Erdgeschoss 166m2: Über einen grosszügigen (rollstuhlgängigen) Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Entree erhalten Sie Zugang zur offenen Küche und den Ess- / Wohnbereich und Wintergarten. Der grosszügige Wohn-Esszimmer-Wintergarten- Bereich bietet durch die vielen Fenster viel Tageslicht, und eine Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlende Wohnatmosphäre. Die schöne Feuerstelle im Wohnbereich (mit Wasserregister und Hypokaust-Wänden/Bänken links und rechts), untermalt diesen Eindruck und das Gefühl von grosszügiger Wärme zusätzlich.
Zudem besitzt das EG noch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC (Regenwasser-Spühlung), ein Doppelbüro, sowie eine Sauna im Rohbau mit im Boden eingelassenem Beton-Tauchbecken. Alle Böden im EG sind aus Granit und Vollriemen-Eichenparkett.
Im 1.OG mit 87m2 befinden sich drei Schlafzimmer (2x 20m2 & 1x 16m2), ein Badezimmer und ein sep. WC mit Closomat (Regen-&Frischwasser). Dazu kommt ein Gästezimmer, das (Leitungen schon vorhanden) zu einem 2. Badezimmer umgebaut werden kann und ein Ankleidezimmer mit integriertem Wäscheabwurf in den Keller vor die Waschmaschine.
Das Kellergeschoss mit 38m3 beherbergt die Technik dieses „Niederenergie-Hauses“ wo die Energie der 22m2 Warmwasser- und 38m2 (6.3kWp) Photovoltaik-Kollektoren des Daches gesteuert und gespeichert werden. Dazu ein kleiner (Wein)Keller mit teilweise Naturboden.
Dieses grosszügige und umweltbewusste Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder für ein berufstätiges Paar mit Platzbedarf, welche an einer ruhigen, erholsamen Lage mit Naturnähe und viel Privatsphäre und doch in einer Kulturstadt und optimaler Verkehrsanbindung zu Zürich und Flughafen (23 Min.) wohnen möchten.

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